Нестационарный торговый объект: как получить разрешение и что необходимо в работе

Примеры нестационарных торговых объектов (НТО) — вендинговые автоматы, киоски, трейлеры с едой и напитками. Они не связаны с участком, на котором стоят — фундамент отсутствует. Установить их можно легко и быстро, но не в любом месте. Рассказываем, как действовать, если вы хотите использовать НТО в бизнесе.

Что такое нестационарный торговый объект

Нестационарный торговый объект — это:

• конструкция на колесах;
• мобильное сооружение;
• вендинговый автомат.

Бывают НТО и подключенные к инженерно-техническим сетям, и «без удобств» — все зависит от назначения. Нетрудно догадаться, что такое нестационарная торговая сеть — это три и более НТО, на которых ведут торговлю.

Отличия от СТО

Стационарный торговый объект стоит на фундаменте — его технически невозможно перенести на другое место. НТО же можно многократно демонтировать, перевозить и собирать без утраты ключевых характеристик. 

https://unsplash.com/photos/Gwv-t9VQiPM

Если возникнет судебный спор, для определения статуса объекта назначают экспертизу.

Правовой статус НТО

При строительстве и введении в эксплуатацию СТО нужно соблюдать положения Градостроительного и Земельного кодексов. К НТО предъявляют минимальный перечень требований.

Еще одно отличие — необходимость постановки на кадастровый учет и регистрации. Для СТО это обязательно, для НТО — нет. Подтверждением принадлежности НТО коммерческой организации может быть договор дарения или купли-продажи.

Чтобы увеличить объем продаж продукта, подключите Виджеты Calltouch. Клиенты смогут выбрать удобный способ коммуникации. Те, кому не хочется ожидать ответа на линии, закажут обратный звонок. Те, кто не любит разговаривать по телефону, напишут в мессенджере или в соцсети. Контактные данные посетителей автоматически сохранятся — вы сможете использовать их для коммуникации с клиентами и в маркетинговых целях.

Виды НТО

По форме собственности выделяют три разновидности НТО:

• государственные;
• муниципальные;
• частные.

Видов нестационарных торговых объектов в зависимости от назначения — еще больше. Автомагазины, тележки с овощами и другими продуктами питания, бахчевые развалы, вендинговые автоматы, палатки со стрит-фудом — это все НТО.

Бизнес

Читайте также:

Подборка лучших бизнес-идей для маленького города

Подборка лучших бизнес-идей для маленького города

Порядок размещения

Для размещения НТО на муниципальной или государственной земле нужно заключить договор с органом власти. Если земля принадлежит частному лицу или коммерческой компании, все проще — достаточно подписать договор с владельцем. 

Иногда разрешение на размещение выдается по итогам аукциона, который проводят органы местного самоуправления. Сначала предприниматель определяется с видом НТО и локацией. Затем регистрируется на электронной площадке, подает заявку и ждет финала — в случае успеха подписывает договор.

https://unsplash.com/photos/IrfifjcpFYE

Особенности торговли на придомовой территории

Закон не запрещает использовать придомовую территорию для размещения НТО. Она принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома, но может быть сдана в аренду — под торговлю или предоставление услуг. 

Для этого нужно выполнить ряд условий:

• поставить земельный участок на кадастровый учет;
• убедиться, что земля находится в собственности жильцов;
• получить согласие собственников по результатам общего собрания;
• установить НТО в соответствии с действующими СанПиН, а также нормами и правилами по благоустройству.

Проводить аукцион для размещения НТО на территории многоквартирного дома необязательно: достаточно получить согласие собственников, оформить договор аренды с ТСЖ или управляющей компанией.

Схема размещения

При выборе места под НТО нужно учитывать схему размещения, определенную муниципальными властями. Это документ, который находится в открытом доступе и отображает местонахождение всех существующих и планируемых НТО. В нем не указывают передвижные объекты — торговые тележки и автомагазины.

Как правило, в схеме есть две части:

• графическая — адресный план или другой способ визуализации мест НТО;
• текстовая — информация из реестра в табличном виде. 

Содержит данные об адресах, типе НТО и площади объекта, собственнике земли, сроках аренды.

Если в схему вносятся изменения, это происходит с разрешения органов местного самоуправления.

Требования к нестационарному торговому объекту

Недостаточно просто договориться о размещении НТО — важно, чтобы объект соответствовал ряду требований.

Паспорт НТО

На федеральном уровне требования к внешнему виду нестационарного торгового объекта не определены, но на местном они могут присутствовать. Как минимум, такая точка должна соответствовать архитектурному облику населенного пункта.

Если требования установлены, информацию о них размещают в паспорте НТО. Это могут быть:

• план земельного участка;
• схема размещения НТО на этом участке;
• цвета фасадов;
• техпаспорт с техническими характеристиками.

При нарушении требований представители местных властей могут расторгнуть договор.

Санитарные нормы

Санитарные нормы варьируются в зависимости от того, что именно продается в торговом объекте. Если вы продаете товары народного потребления, то нормы отсутствуют. Для продажи продуктов питания важно выполнить ряд требований:

• наличие раковины и водопровода;
• туалет на расстоянии не более 100 м;
• раздельные размещение и взвешивание готовой еды и продуктов, которые требуют санитарной или тепловой обработки;
• наличие холодильника для хранения скоропортящейся продукции;
• использование контейнеров, сохраняющих тепло, для готовой еды;
• герметичная упаковка хлеба и сладостей;
• ежедневный вывоз использованной тары;
• наличие у продавца медкнижки и униформы.

Эти и другие требования приведены в СП 2.3.6.3668-20.

Противопожарные требования

К НТО предъявляют меньше требований, чем к стационарным магазинам, однако они все же есть:

• наличие огнетушителя;
• негорючие строительные и отделочные материалы (этот факт должен подтверждаться сертификатами);
• запрет на хранение горючих предметов при отсутствии окон и системы дымоудаления;
• запрет на продажу легковоспламеняющихся и горючих материалов.

Если не выполнить эти требования, по результатам плановой проверки МЧС могут быть наложены штрафные санкции.

Документы

По первому требованию контролирующих органов нужно предъявить:

• документы на товары;
• договор на размещение НТО;
• договор на вывоз ТБО;
• договор на откачку и вывоз сточных вод при отсутствии канализации;
• договор на поставку воды, если нет подключения к системе водоснабжения;
• медицинскую книжку продавца, если вы продаете продукты.

Нужно ли устанавливать онлайн-кассу

Торговым объектам нужна онлайн-касса, если на них не осуществляются:

• продажа мороженого и безалкогольных напитков;
• продажа газет и журналов, что составляет 50% прибыли;
• торговля овощами и фруктами вразвал;
• продажа ремесленных изделий собственного изготовления;
• розничная продажа бахил;
• ремонт и окраска обуви.

Еще одно исключение — объекты, расположенные на труднодоступной территории. Список определяют региональные власти.

https://unsplash.com/photos/C0V7dWFVnec

Риски при заключении договора

Договор о размещении НТО расторгнут, если:

• владелец объекта систематически не платит аренду или использует киоск не по целевому назначению;
• собственник закрыл точку;
• такое решение вынес суд на основании претензий от контролирующих органов.

Перед расторжением договора предприниматель должен быть уведомлен в письменном виде. Если он не согласен, то может подать в суд.

Коротко о главном

• Нестационарный торговый объект — сооружение, которое легко переместить, собрать и разобрать. Он может использоваться для продажи пищевой и непищевой продукции, а также для предоставления широкого спектра услуг. 
• К НТО предъявляют менее строгие требования, чем к стационарным объектам, но их все равно нужно соблюдать. В противном случае можно получить штраф или даже потерять прибыльный бизнес.